Продажа готового бизнеса, 101 м²

Продаётся нежилое помещение площадью 101, 1 м? на первом этаже жилого дома с действующим федеральным арендатором «Красное&Белое». Договор аренды заключён в 2023 году, предусмотрена годовая индексация — стабильный и растущий арендный поток. Один собственник, документы в полном порядке, сделка чистая. Расположение на первой линии проспекта Гая с развитой торговой инфраструктурой рядом — Пятёрочка, Яндекс Маркет, Магнит Экспресс. Качественный ремонт: плитка на полу, окрашенные стены, потолок Армстронг со встроенными светодиодными светильниками. Высота потолков 3, 4 м, электроснабжение 29 кВт, центральное отопление. Бесплатная парковка на 10 мест напротив помещения, удобные подъездные пути. Дополнительно — пристроенное помещение 27, 96 м? с возможностью реконструкции до 50 м?, что позволит увеличить арендный поток в перспективе. Характеристики: Площадь: 101, 1 м? (арендатор занимает 73 м?) Пристройка: 27, 96 м? (возможно увеличение до 50 м?) Этаж: 1 Высота потолков: 3, 4 м Электроснабжение: 29 кВт Отопление: центральное Отделка: качественный ремонт Линия: первая Парковка: бесплатная, 10 мест Собственник: 1, физлицоАрендатор: Арендатор: «Красное&Белое» (федеральная сеть) Договор: с 2023 года МАП: 45 000? + коммунальные услуги Индексация: годовая Окупаемость: ~12 лет Цена: 6 500 000? (64 293? /м?) Комиссия с покупателя — 0%Специальное предложение: при покупке — юридическое сопровождение сделки в подарок. Гарантируем прозрачность и безопасность всех этапов оформления. Звоните или пишите — организуем показ в удобное время! Номер объекта # 23576