Продажа готового бизнеса, 1540 м²

Продается нежилое помещение под готовый арендный бизнес (бизнес-центр) площадью 1540 м? в Ульяновске. Капитальное отдельно стоящее здание со своими офисными блоками на участке 18 соток. Инвестиционная привлекательность и показатели готового арендного бизнеса: * Доходность: объект находится в активной эксплуатации и заполнен арендаторами на 95% (низкая текучесть резидентов). * Посещаемость: стабильно высокий клиентский трафик — БЦ посещают около 200–300 человек ежедневно. * Оптимизация: проработана и юридически оформлена эффективная оптимизация налогов на имущество, что существенно увеличивает чистую прибыль инвестора. * Потенциал развития: получено и действует официальное разрешение на строительство дополнительного офисного здания непосредственно на земельном участке. Параметры комплекса и земельного участка: * Земельный участок: 18 соток (оформлен в собственность), территория полностью огорожена, оборудована удобная парковочная зона. * Строение: капитальное кирпичное четырехэтажное здание (БЦ) 2015 года постройки общей площадью 1540 м?. * Цокольный этаж: оборудован под востребованный спортивный кластер (2 готовых зала, раздевалки, душевые кабины, вспомогательные кабинеты). * 2–4 этажи: кабинетная система планировки, во всех помещениях выполнена качественная офисная отделка под ключ. Техническое оснащение и безопасность: * Ресурсы: выделенная электрическая мощность составляет 75 кВт. Заведены все центральные инженерные коммуникации с возможностью индивидуальной регулировки отопления. * Климат и вентиляция: установлена приточно-вытяжная вентиляция. * Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация. * Логистика: предусмотрено 4 отдельных входа в здание для комфортного разграничения потоков сотрудников и посетителей. Условия сделки: * Стоимость продажи комплекса: 79 000 000?. * Полный пакет документов подготовлен к продаже. Обременения отсутствуют. По всем вопросам звоните или пишите в чат, код объекта 20128.